租房合同无效如何处理

如下情况下租房合同会无效：
1、出租人未取得相应的出租许可证而订立的租房合同无效；
2、应当按照法定程序申请批准或登记而未申请批准或登记的出租合同无效；
3、约定的租赁期限超过二十年的出租合同无效；
4、合同双方恶意串通，损害他人合法权益的租房合同无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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你好，按照租赁合同约定处理
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您好，具体是哪一方违约呢